不動産を購入する際、住みやすさや有名スポットの有無を重視する方も少なくありません。
そのため、不動産売却を成功させるためには、購入希望者に街の魅力や特徴を伝えることがポイントです。
今回は国分寺市の住みやすさや有名スポット、地価動向を解説します。
国分寺市で不動産売却をお考えの方は、ぜひ参考になさってください。

不動産売却をするなら知っておきたい国分寺市の住みやすさ

まずは、不動産売却をするなら知っておきたい、国分寺市の住みやすさについて解説します。

国分寺市の住みやすさや特徴

国分寺市は東京のほぼ中央にある、多摩地域に属しています。
人口約12.8万人、6万3,000世帯を抱える地域です。
日本では全国的に人口が減少していますが、国分寺市の場合、年々増加傾向にあります。
とくに平成26年～平成31年までの人口増加率が4.2%と高く、人気エリアであることが伺えます。
住みやすさの良さが、人口の増加の理由のひとつです。

買い物環境は？

国分寺市には、自然と文化、利便性のバランスが取れている「国分寺駅」があります。
近年駅前の再開発がおこなわれ、これまでより住みやすさや利便性が高まりました。
東京都では23区外にあるものの、大型商業施設や商店街がある栄えた街です。
駅前にはスーパーマーケットや100円ショップ、ディスカウントストアなども揃っており、買い物環境は良好といえます。
国分寺市で不動産売却をする際は、買い物環境の良さをぜひアピールしてみてください。

交通環境の良し悪しは？

国分寺駅には、JR中央線と西武鉄道多摩湖線、国分寺線の3路線が乗り入れています。
新宿駅へは約20分、渋谷駅へは約35分で到着することが可能です。
乗り換えの必要がないので、新宿駅や渋谷駅に職場や学校がある方は、住みやすさを実感できるでしょう。
また、国分寺駅はバスの便も充実しています。
立川バスと西武バス、京王バスや銀河鉄道バス、コミュニティバスの5種類が運行しており、府中や昭島方面へも乗り換えなしでアクセス可能です。
不動産を購入する際、住みやすさとともに交通環境の良し悪しを重視する方も多くいます。
交通環境に恵まれた国分寺市は、公共交通機関を日常的に使う方に向けた、不動産売却がおこなえる街です。

治安の良さは？

国分寺市は全体的に犯罪率が低く、子どものいるファミリーでも安心して暮らせます。
駅の南側は閑静な住宅地ですが、街灯がたくさんあり、交通量も多いです。
そのため、夜間に1人で歩く際も比較的安心といえます。
国分寺市で不動産売却をする際は、治安の良さを購入希望者に伝えておくのがおすすめです。
とくにファミリー世帯は、住みやすさだけでなく治安の良し悪しで購入の可否を決めることもあります。
治安が良い国分寺市なら、スムーズな不動産売却が目指せるでしょう。

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不動産売却時にアピールできる！国分寺市にある有名スポット

続いて、不動産売却時にアピールできる、国分寺市にある有名スポットを解説します。

武蔵国分寺公園

有名スポットとしてまず挙げられるのが、武蔵国分寺公園です。
武蔵国分寺公園は、1周500mの円形芝生広場を中心に、水と多くの自然に恵まれた公園です。
旧鉄道学園時代からのサクラやケヤキ、イチョウなどの巨木をはじめ、滝や池、噴水などがバランスよく配置されています。
池のまわりには延長約33m・幅約3mの藤棚やノウゼンカズラの棚があり、開花期には公園を華やかに彩ってくれるのが特徴です。
季節ごとに変わる草花や小動物を楽しめ、家族みんなで足を運べる公園となります。

1. 所在地：東京都国分寺市泉町2丁目・西元町1丁目
2. 開園日：常時開園
3. アクセス方法：JR中央本線・武蔵野線「西国分寺駅」より徒歩約7分
4. 駐車場：あり

最寄り駅からのアクセス環境の良さや、駐車場があるのが魅力です。
国分寺市で不動産売却をする際は、有名スポットのひとつとして、武蔵国分寺公園をアピールしてみてください。

殿ヶ谷戸庭園

殿ヶ谷戸庭園も、国分寺市で不動産売却をする際に知っておきたい、有名スポットのひとつです。
殿ヶ谷戸庭園は、武蔵野の自然の地形の崖にできた谷を巧みに利用した、回遊式林泉庭園です。
崖のうえの明るい芝生地や、樹林で雰囲気が一変する造園手法が見どころとなっています。
イロハモミジやモッコク、アカマツやツツジ、フジなどがあり、四季折々の自然を楽しめるのが魅力です。

1. 所在地：東京都国分寺市南町2丁目
2. 開園時間：9:00～17:00（入園は16:30まで）
3. 休園日：年末年始（12月29日～翌1月1日まで）
4. アクセス方法：JR中央線・西武国分寺線・西武多摩湖線「国分寺駅」より徒歩約2分
5. 駐車場：なし

自然に恵まれた有名スポットが多い国分寺市は、小さな子どものいる方に向けた不動産売却もおこなえます。

新幹線資料館

国分寺市にある有名スポットとして、新幹線資料館も挙げられます。
新幹線資料館は、新幹線試験車両951形を資料館として改修したものです。
この車両は平成3年12月7日に、現在の公益財団法人鉄道総合技術研究所から、国分寺市に無償で譲渡されました。
昭和44年に製造され、昭和47年に開通前の山陽新幹線西明石から、姫路間で時速286㎞の当時世界最高記録を出した記念すべき車両です。
新幹線発展の歴史を、パネルや模型などで紹介できるように改修し、運転席もあります。

1. 開館時間：9:00～17:00
2. 休館日：毎月第2・第4月曜日（祝日の場合はその翌日）

実際の車両を使ってつくられているのが、この資料館の魅力です。

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不動産売却時はチェックしておくべき国分寺市の地価動向

最後に、不動産売却時はチェックしておくべき、国分寺市の地価動向について解説します。
国分寺市における、令和4年度の地価は下記のとおりです。

1. 地価総平均 40万4,382円/㎡
2. 坪単価 133万6,801円/坪
3. 変動率 ＋1.48%上昇

※上記の数字は国分寺市の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
※参考：//tochidai.info/tokyo/kokubunji/
国分寺市の地価は、平成26年以降上昇が続いていましたが、令和3年に落ち込みました。
令和4年には回復しており、今後も上昇する可能性があります。

地価が上昇した理由

国分寺市における令和4年の地価は、駅近・駅から離れたエリアともに、2％〜3％と大きく上昇しています。
地価が上昇した大きな理由は、不動産価格がアップし、玉突き現象が起こっているためです。
ドル円相場が115円から150円にまで円安になり、現在まで海外投資家による不動産投資が増加しています。
そのため、多摩地区（東京の市部）の不動産の価格が大きく上昇したことが、地価の上昇につながりました。

不動産売却をすべきタイミングは？

国分寺市で不動産売却をするなら、地価が上昇しているタイミングがおすすめです。
現在は低金利が続いているため、不動産を購入するハードルが低くなっているといえます。
地価が高く、かつ低金利のうちに不動産売却をおこなえば、スムーズな売却が見込めるでしょう。

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まとめ

国分寺市は利便性に優れた国分寺駅があり、治安が良いのが魅力です。
有名スポットも多く、休日のお出かけにも困らないでしょう。
地価も上昇しているので、不動産売却を検討すべきタイミングといえます。
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