東京都国立市は、落ち着いた環境で住みやすく人気があることから、不動産売却がしやすい街です。
不動産売却時には、エリアの特徴をぜひアピールして、売却成功に繋げましょう。
そこで今回は、東京都国立市の住みやすさや有名スポット、さらに不動産売却時にチェックしておきたい地価動向について解説します。
立川市周辺エリア（東大和市、武蔵村山市、昭島市、八王子市、日野市、府中市、国分寺市、国立市、小平市、小金井市）で不動産売却をご検討中の方は、ぜひ参考にしてみてください。

国立市での不動産売却がしやすい理由1：住みやすさ

まずは、東京都国立市で不動産売却をおこなうにあたって、エリアの特徴と、ぜひアピールしたい「住みやすさ」について解説します。

東京都国立市の特徴

国立市は東京都西部の多摩エリアに位置し、緑豊かな自然環境と充実した教育環境により、子育て世代に人気がある街です。
学園都市として知られ、国立駅周辺は学生が多く活気があります。
駅から少し離れると閑静な住宅街が広がっており、静かで落ち着いた雰囲気が魅力です。
国立市の住みやすさポイントとして、以下の3つが挙げられます。

1. 治安が良い
2. 交通の利便性が高い
3. 買い物に便利

それぞれのポイントについて解説します。

国立市の住みやすさポイント①治安が良い

国立市は、犯罪発生件数が少なく、東京都内でも治安が良いエリアとして知られています。
文教地区に指定されていることから、国立駅前にはパチンコ店や繁華街といった教育上好ましくない業種の店舗がなく、静かな環境を保っています。
また、国立市では「国立市防犯協会」が防犯パトロールを頻繁におこなっているため、女性の一人暮らしにもおすすめできる街です。

国立市の住みやすさポイント②交通の利便性が高い

国立市内にはJR中央線「国立駅」とJR南武線「谷保駅」「矢川駅」があり、国立駅から都心の主要駅までは乗り換えなしでアクセスできます。
東京駅や新宿駅まで1時間以内で到着することから、通勤や通学、お出かけにも便利です。
また、市内を走るバスの路線も充実しており、交通アクセスの利便性が高い街だといえます。

国立市の住みやすさポイント③買い物に便利

国立駅には、駅から直結している大型のショッピングモールがあります。
スーパーマーケットやドラッグストア、レストラン、カフェ、雑貨店などが入っており、仕事帰りなどにショッピングや食事を楽しむのに便利です。
また、国立駅の南口から広がる「国立旭通り商店街」には、飲食店をはじめ、書店や家電店、コンビニエンスストア、クリーニング店などさまざま店舗が軒を連ねています。
駅前でたいていのものは揃うため、日用品の買い物に困ることはないでしょう。

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国立市での不動産売却がしやすい理由2：有名スポットが多い

次に、東京都国立市で不動産売却をおこなうにあたって、ぜひアピールしたい「有名スポット」について解説します。
国立市の有名スポットは、以下の3つです。

1. 一橋大学
2. 谷保天満宮
3. くにたち郷土文化館

それぞれのスポットの概要をご紹介します。

国立市の有名スポット①一橋大学

国立市には、国内でもトップクラスの国立大学「一橋大学」があります。
JR国立駅から続く大学通り沿いは、上品でおしゃれなお店が多く、休日にのんびりウォーキングしたり、ランニングしたりするのもおすすめです。
春の桜並木は圧巻で、人気の観光スポットにもなっています。

1. 所在地：東京都国立市中2丁目1
2. アクセス方法：JR中央線「国立駅」より徒歩約10分

国立市の有名スポット②谷保天満宮

JR谷保駅からすぐのところにある「谷保天満宮」は、学問の神様である菅原道真公を祀る、東日本最古の神社です。
受験シーズンには、多くの受験生が参拝に訪れます。
また、交通安全発祥の地としても知られており、自動車専用のご祈祷場所もあります。
境内にある梅林は、1月中旬から3月にかけて梅の花が咲き誇り、国立市民の憩いの場として、また観光スポットとして人気です。

1. 所在地：東京都国立市谷保5209
2. アクセス方法：JR南武線「谷保駅」より徒歩3分
3. 駐車場：あり（約30台）

国立市の有名スポット③くにたち郷土文化館

「くにたち郷土文化館」は、国立市の自然や歴史を楽しく学べる博物館です。
常設展示室には、国立市で発掘された縄文時代の土器をはじめ、古文書、農工具、近代の写真などが展示されています。
定期的に企画展やイベントも開催しており、家族で気軽に訪れて楽しめるおすすめスポットです。

1. 所在地：東京都国立市谷保6231
2. 営業時間：9時～17時
3. 休館日：毎月第2・第4木曜日（祝日の場合は開館し、翌日を休館）、年末年始
4. アクセス方法：JR南武線「谷保駅」より徒歩10分
5. 駐車場：あり（5台）

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不動産売却時にチェックしておきたい国立市の地価動向

東京都国立市で不動産売却をおこなうにあたって、売主にとっては良い条件での売却が望めるかどうかが気になるところですよね。
そこで最後に、国立市の地価動向についてご説明します。

東京都国立市の地価動向

東京都国立市の2022年度における地価動向は以下のとおりです。

1. 地価総平均 37万9,045円/㎡
2. 坪単価 125万3,042円/坪
3. 変動率 1.81％上昇

※上記の数字は国立市の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
※参考：//tochidai.info/tokyo/kunitachi/
国立市では、住宅地、商業地に関わらず、ほぼ全域で地価が上昇しています。
その理由として挙げられるのは、国立市に転入する方の数が安定的に増加していることです。
近年、富裕層や外国人投資家による不動産購入が増えていることから、東京23区の不動産価格が高騰しています。
これによって、東京都の市部で不動産を購入して引っ越す方が増えているのです。
国立市の土地価格は、東京23区より割安だと見られるため、高値で売却できる可能性があります。
また、国立市は、今後10年間で300人ほど人口が増加するといわれており、このことが土地の上昇に影響するポイントの1つになっているといえます。
ただし、不動産を購入する年代である25歳～49歳の人口は減り始めており、長期的に考えると今後もその傾向が続く見通しです。
したがって、不動産を購入する年代が大幅に減少する前に、不動産売却を検討するのが得策だといえます。

不動産売却は低金利のうちがおすすめ

不動産を購入する方にとって、低金利のときは住宅ローンを組みやすい点が大きなメリットであるため、不動産取引も活発になり、価格も上昇する傾向にあります。
しかし、金利が上がると住宅ローンの利息が上がり返済額が増えるため、不動産の価格が下落するのが一般的です。
金利上昇はすでに始まっており、これから本格化すれば、国立市の土地の価格も下落することが予想されます。
したがって、現在は地価が上昇している国立市であっても、金利上昇が本格化する前に、売却を検討することをおすすめします。

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まとめ

東京都国立市は、自然豊かで治安が良く、生活の利便性が高いことから、不動産売却がしやすい街です。
また、国立市の地価は上昇しており、高値で売却できる可能性が高いといえます。
ただし、金利上昇により不動産の価格が下落することが予想されるため、少しでも好条件での売却が望めるうちに、売却を検討することをおすすめします。
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